每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜ 2026年3月25日 星期三｜

NO.1 成都公積金新政：?jiǎn)?、雙繳存人最高貸款額度分別提至80萬(wàn)元、120萬(wàn)元

3月24日，成都住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》等系列政策舉措，單繳存人最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙繳存人最高貸款額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。信息顯示，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購(gòu)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，名下無(wú)未結(jié)清公積金貸款即可提出申請(qǐng)，不受貸款次數(shù)限制；首套房認(rèn)定也進(jìn)一步放寬。

點(diǎn)評(píng)：本次新政是成都公積金制度的重大優(yōu)化，提額、不限貸、松認(rèn)定三大核心舉措既降低了剛性需求購(gòu)房成本，又為改善性需求提供了資金支持，對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展與繳存人安居需求均有積極作用。

NO.2 美聯(lián)物業(yè)：前兩月香港新盤大手客內(nèi)地買家占三成

3月24日，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，今年前兩個(gè)月已知的一手大手客共錄得232宗，涉及629個(gè)單位及約60億港元。其中內(nèi)地買家共錄72宗，涉及198個(gè)單位及約17.6億港元，宗數(shù)、伙數(shù)及金額均占約三成。與去年同期相比，內(nèi)地買家一手大手客宗數(shù)按年大升約3.8倍、伙數(shù)升約4.8倍，投入金額亦升達(dá)3.2倍。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出內(nèi)地資金對(duì)香港新盤市場(chǎng)的參與度顯著提升，成為拉動(dòng)大額交易的核心動(dòng)力之一。

NO.3 廈門2026年首場(chǎng)土拍攬金39.59億元

3月24日，廈門2026年首場(chǎng)土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。據(jù)悉，此次出讓的3宗地塊總面積9.21公頃，計(jì)價(jià)總建筑面積約18萬(wàn)平方米。其中，建發(fā)競(jìng)得湖邊水庫(kù)片區(qū)地塊、國(guó)貿(mào)競(jìng)得翔安南部新城地塊，中海競(jìng)得同安西柯片區(qū)地塊。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍以底價(jià)成交、國(guó)企央企托底、區(qū)域價(jià)值分化為核心特征，39.59億元的總成交額為廈門土地市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)穩(wěn)字當(dāng)頭的好頭，既保障了土地出讓收入，也為后續(xù)樓市平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.4 世茂集團(tuán)：本金約41億美元的強(qiáng)制可換股債券已轉(zhuǎn)換為新股份

3月24日，世茂集團(tuán)發(fā)布關(guān)于2024年度年報(bào)不發(fā)表意見(jiàn)的補(bǔ)充更新公告顯示，公司境外債務(wù)重組計(jì)劃于2025年7月21日正式生效。截至公告日，合計(jì)本金約41億美元的強(qiáng)制可換股債券已轉(zhuǎn)換為新股份，占重組生效日所發(fā)行該類債券總額的約82%。在境內(nèi)融資方面，2026年初以來(lái)，世茂集團(tuán)已有本金約18億元人民幣的境內(nèi)貸款成功展期，最長(zhǎng)展期至2029年。

點(diǎn)評(píng)：這是其境外債務(wù)重組的階段性成果，后續(xù)仍需關(guān)注剩余強(qiáng)制可換股債券的轉(zhuǎn)換進(jìn)度、境內(nèi)債務(wù)重組推進(jìn)情況，以及銷售、交付等核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的恢復(fù)情況，這些將直接影響集團(tuán)長(zhǎng)期財(cái)務(wù)穩(wěn)定性與估值修復(fù)空間。

NO.5 紅星美凱龍：阿里已完成實(shí)施減持計(jì)劃

3月24日，紅星美凱龍發(fā)布公告顯示，杭州灝月與淘寶控股、新零售基金為一致行動(dòng)人，合計(jì)持有公司3.497億股，約占公司總股本8.03%。杭州灝月原擬減持不超過(guò)1.31億股，占總股本3%。2026年2月3日至2026年3月6日，杭州灝月通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)減持公司4354.73萬(wàn)股A股股份，約占公司總股本的1%。減持計(jì)劃時(shí)間區(qū)間已屆滿，減持計(jì)劃已實(shí)施完畢。截至公告披露日，杭州灝月持有公司1.92億股股份，約占公司總股本的4.40%。淘寶控股及新零售基金已完成全部H股減持，不再持有公司股份。

點(diǎn)評(píng)：本次阿里系減持計(jì)劃完成，標(biāo)志著其對(duì)紅星美凱龍的財(cái)務(wù)性持股進(jìn)一步收縮，股權(quán)結(jié)構(gòu)趨于簡(jiǎn)化。減持屬于長(zhǎng)期戰(zhàn)略調(diào)整，不影響雙方業(yè)務(wù)合作，也未對(duì)公司控制權(quán)、經(jīng)營(yíng)決策造成實(shí)質(zhì)影響。

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